蕪湖新一輪購房補助來了！

符合條件的個人，最高可獲得20萬元的購房補貼！符合條件的夫妻，最高可疊加獲得40萬元的購房補貼！

5月11日，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局、蕪湖市人力資源和社會保障局、蕪湖市財政局、蕪湖市民政局、蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市教育局、 國家稅務總局蕪湖市稅務局聯合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》！

 以下為政策詳情：

支持對象

2018年6月30日后，我市行政區(qū)域內的企業(yè)（不含駐蕪央企、省屬國有企業(yè)，城市合伙人單位根據相關規(guī)定執(zhí)行）引進并依法持續(xù)參加社會保險，在蕪暫無自有住房的博士、35周歲（含）以下的碩士、本科和專科（含中職、技工院校）學歷畢業(yè)生。

（編者注：即2018年6月30日后開始在蕪湖參加工作、繳納社保的相關學歷人員）

支持政策

1.給予本科（含）以上學歷畢業(yè)生購房款12%最高20萬元的購房補貼，首期補貼為購房款的7%，剩余購房款5%補貼自首期補貼兌付第二年起分5年等額兌現。

2.給予專科（含中職、技工院校）學歷畢業(yè)生購房款10%最高20萬元的購房補貼，首期補貼為購房款的5%，剩余購房款5%補貼自首期補貼兌付第二年起分5年等額兌現。

申報條件

1.碩士、本科和專科（含中職、技工院校）學歷畢業(yè)生購房時點（新建商品住房以合同網簽日期，二手住房以不動產權證書登記日期）不超過35周歲；

2.申請人所在企業(yè)依法為其在我市持續(xù)繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險；（編者注：即申請人不能以個人名義交社保，而必須在企業(yè)就職、企業(yè)繳納社保）


3.申請人于2018年6月30日后（含6月30日）在我市市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產業(yè)集中區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、三山經濟開發(fā)區(qū)）購買首套自住普通商品住房（新建商品住房以合同網簽時間為準，二手住房以不動產權證書登記日期為準）；

4.普通商品住房為總建筑面積144平方米（含）以下的商品住房。


申請程序

1.申報。申請人通過蕪湖紫云英人才服務平臺實時進行申報，并提供以下材料：

（1）《蕪湖市青年英才購房補貼申請表》（附件1）、《蕪湖市青年英才購房補貼申請承諾書》（附件2）。


（2）申請人身份證，其中已婚的申請人還需提供結婚證及配偶身份證，購買二手住房的申請人還需提供父母、外祖父母、祖父母身份證。

（3）購買新建商品住房需提供已網簽的商品房買賣合同、購房全款發(fā)票；購買二手住房需提供不動產權證書、稅收完稅證明。


（4）申請人學歷證書（申請人購房時點所持最高學歷）及學信網學歷證書電子注冊備案表。（編者注：即申請人在買房時，應已畢業(yè)擁有學歷，買房后如繼續(xù)獲得碩士、博士等更高學位，則不予認定）

（5）申請人社會保險繳費證明材料（購房補貼申請時點，申請人所在企業(yè)持續(xù)為其繳納蕪湖市企業(yè)職工養(yǎng)老保險的繳費記錄）。

（6）勞動合同（購房補貼申請時點，申請人與用工企業(yè)簽訂的勞動合同）。

2.受理。市人才發(fā)展集團每月1-10日受理上月申報材料并分發(fā)至各相關部門。

3.審核。
申請人基本條件：市教育局負責對申請人學歷信息進行審核；市人社局負責對申請人社保繳費信息進行審核；市民政局負責對申請人婚姻狀況進行審核；市人才發(fā)展集團負責對申請人年齡等信息進行審核。


首套房認定：市住建局負責對申請人名下住房網簽合同信息、單位集資建房及定向銷售商品房等政策性住房信息進行審核，并組織各區(qū)、開發(fā)區(qū)對申請人拆遷安置信息進行審核；市自規(guī)局負責對申請人名下不動產登記信息及家庭成員之間產權轉讓信息進行審核。


同類型安居保障政策查重：市住建局負責組織相關部門對人才安居保障補助和青年英才租房補貼政策進行查重；市人社局負責對高層次人才購房補貼政策進行查重。

以上各部門在10個工作日內將審核結果反饋至市人才發(fā)展集團。


4.公示。市人才發(fā)展集團負責對各部門的審核材料進行梳理、匯總，并將審核通過名單報市住建局。市住建局和市人才發(fā)展集團將通過審核擬補貼的人員名單及補貼金額分別在市住建局官網、蕪湖紫云英人才服務平臺進行公示，公示期為5個工作日。公示無異議的即可享受青年英才購房補貼政策，公示有異議的重新進行審核。

五、資金兌付

蕪湖市青年英才購房補貼資金采取預撥方式，由市住建局委托市人才發(fā)展集團發(fā)放。市人才發(fā)展集團在公示結束后5個工作日內將首期補貼資金撥付至申請人社會保障卡的金融賬戶，并將各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)資金分擔明細表報市住建局，市住建局審核后，報市財政局，市財政局與縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)財政局進行資金結算。需補發(fā)或追回購房補貼的，由市住建局委托市人才發(fā)展集團予以補發(fā)或追回。

剩余購房款補貼發(fā)放，需自上年度補貼兌付之日起滿1年，由市人社局對申請人社保持續(xù)繳納情況進行審核（申請人工作單位發(fā)生變更，在6個月內與新用人單位簽訂勞動合同且繳納社保的視為持續(xù)繳納社保），并將審核結果報市人才發(fā)展集團，資金兌付按上述流程進行。

對提供虛假材料惡意騙補（含應退未退）的申請人，一經查實，嚴肅追究其相關法律責任并計入個人誠信檔案；對提供虛假材料的企業(yè)，一經查實，嚴肅追究其相關法律責任并計入企業(yè)誠信檔案。

自合同網簽之日起（二手住房以不動產權證書登記日期）5年內申請人不得辦理除配偶外的合同變更或產權轉移登記，否則需退回已享受的購房補貼；（編者注：即申請人領取補貼后5年內不得出售該房屋）

申請人自首期補貼兌付后，在蕪服務期不低于5年，并持續(xù)繳納蕪湖市企業(yè)職工養(yǎng)老保險（兌付期內工作單位發(fā)生變更的，需在6個月內與新用人單位簽訂勞動合同并持續(xù)繳納蕪湖市企業(yè)職工養(yǎng)老保險），否則需退回已享受的購房補貼。（編者注：即申請人領取補貼后5年內都須在蕪湖參加工作）

青年英才購房補貼只可享受一次。已享受過人才購房補助等同類型財政補貼政策的人才不再享受該政策，青年英才購、租房補貼不同時疊加享受。

申請人所購房屋為共有的（夫妻共有除外），不享受青年英才購房補貼政策。新購房屋為夫妻共有，且夫妻雙方均符合申報條件的，可以共同申請，疊加享受政策。（編者注：即夫妻雙方最高疊加享受40萬元補貼）

本通知自2022年4月30日起執(zhí)行，《關于印發(fā)蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則的通知》（蕪市建﹝2021﹞77號）同時廢止。

 一、首套房認定
1.首套房認定以我市房地產交易和不動產登記系統(tǒng)查詢已辦理合同網簽和不動產權登記信息為準。申請人名下有商業(yè)、辦公或倉儲等非住宅用房，不影響首套房認定。

2.申請人在簽訂新建商品住房購房合同（網簽）或二手住房產權登記時點擁有住房，即在我市房地產交易和不動產登記系統(tǒng)中，名下有住房網簽合同或不動產權登記信息（不含農村宅基地上住宅）的，新購房屋不認定為首套房。



3.申請人在簽訂新建商品住房購房合同（網簽）或二手住房產權登記時點之前，在我市存在房屋征收補償安置協(xié)議的，新購房屋不認定為首套房。

4.申請人申請補貼房屋為下列情況的，不認定為首套房：購買定向銷售一手商品房、購買單位的集資建房及家庭成員（祖父母、外祖父母、父母、配偶、子女）之間產權轉讓獲得的房屋。


 二、其他
1.申請人的年齡、婚姻狀況、學歷信息等應為購房時點的狀態(tài)。（編者注：即申請人在買房時，應已畢業(yè)擁有學歷，買房后如繼續(xù)獲得碩士、博士學位，則不予認定）

2.新建商品住房購房款為商品房買賣合同及房地產開發(fā)企業(yè)銷售發(fā)票標示金額；二手住房購房款為稅收完稅證明備注中契稅計稅價格標示金額。

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3.學歷證書認定以“中國高等教育學生信息網”學歷證書網上查詢系統(tǒng)查詢結果為準。經登錄“中國高等教育學生信息網”學歷證書無法查詢的，購房人需提供學歷證書原件、學歷頒發(fā)單位證明（含頒發(fā)單位公章、經辦人、聯系電話及官方網站）。海外留學生提供經教育部留學服務中心認證的學歷證明。

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公積金貸款額度剛剛上調


而就在4月25日，蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布重磅新政！宣布自今年5月1日起，全面上調住房公積金貸款的最高額度！


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來源：蕪湖市住房公積金管理中心


調整后，首次申請住房公積金貸款：單人最高可貸款額度調整為40萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為55萬元；

如果是二次申請住房公積金貸款：單人最高可貸款額度調整為35萬元，夫妻雙方雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為45萬元。

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來源：蕪湖市住房公積金管理中心（2022年4月）



除了額度以外，公積金貸款申請條件、首付比例、貸款計算標準、具體可貸款金額等其他政策暫不做調整；本通知從2022年5月1日起執(zhí)行，以購房網簽備案合同簽訂日期為認定標準。

目前執(zhí)行的政策為：在蕪湖正常連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，可申請使用住房公積金貸款買房。可貸款額度不超過公積金賬戶余額的10倍，且不超過月繳存額的對應最高額度。

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惠居金融調整低息組合貸額度


5月10日，蕪湖市惠居住房金融發(fā)布房貸新政！ 以下為政策全文：


一、中低收入家庭、全日制大學本科（含）以上學歷人員、初始就業(yè)者、進城務工農民申請住房公積金公司配套組合貸款，最高可貸款額度調整為45萬元。

中低收入家庭、全日制大學本科（含）以上學歷人員貸款年利率調整為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）（4月五年期以上LPR為4.6%）。

初始就業(yè)者、進城務工農民貸款年利率調整為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）加45個基點（4月五年期以上LPR為4.6%，加45基點即5.05%）。

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二、高層次人才申請住房公積金公司配套組合貸款最高額度：B層次人才調整為75萬元、C層次人才調整為65萬元、部分D層次人才調整為55萬元；貸款年利率調整為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）加45個基點。

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三、鄉(xiāng)村振興“安居貸”貸款對象中戶籍條件調整為無為市戶口。申請鄉(xiāng)村振興“安居貸”購買新建商品房，貸款年利率調整為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）加45個基點；購買政府提供的安置住房，貸款年利率調整為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）。

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四、支持購買改善型住房貸款，首次公司個人住房貸款已結清，可第二次向公司申請個人住房貸款，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同類型首次公司個人住房貸款利率加60個基點（4月五年期以上LPR為4.6%，加60基點即5.2%）。

五、中低收入家庭人均月收入認定標準調整為不超過3300元。

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六、受疫情等影響，滿足條件的借款人（包括因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員；參加疫情防控工作人員；受疫情影響暫時失去收入來源的借款人等），可向公司申請個人住房貸款延期還款，經公司總經理辦公會議研究，可不作貸款逾期罰息、影響個人信用等處理。